am Grundpreis laut Projektdaten; steuerliche Anerkennung nur nach individueller Prüfung und Bescheinigung.

Aus Geschichte wird Zukunft
Premiumwohnen im neuen Quelle-Quartier
KP+ Immo-Invest verbindet ausgewählte Eigentumswohnungen mit präzisen Projektdaten, Grundrissen und einem vollständig verknüpften Selbstrechner für Finanzierung, Steuerwirkung, Nettomiete, Cashflow und Portfolio-Exit.


projektspezifisch, laut Anbieter bis zu sieben Jahre garantiert; Konditionen je Einheit prüfen.
Fertigstellung laut Projektplanung zum 31.12.2028.
über die Sparkasse Fürth – bonitätsabhängig und vorbehaltlich Kreditprüfung.


Räumliche 3D-Darstellung 1. Obergeschoss; die Ebenen werden von der Tiefgarage bis zum gewählten Geschoss am Gebäude aufgebaut.

- Wohnfläche
- 34,6 m²
- Zimmer
- 1,5
- Kaufpreis
- 317.390 €
- Nettomiete
- 18 €/m²
- Wohnfläche
- 75,4 m²
- Zimmer
- 3
- Kaufpreis
- 656.067 €
- Nettomiete
- 14,8 €/m²
- Wohnfläche
- 93,6 m²
- Zimmer
- 2,5
- Kaufpreis
- 753.840 €
- Nettomiete
- 13,8 €/m²
- Wohnfläche
- 129,9 m²
- Zimmer
- 4
- Kaufpreis
- 896.103 €
- Nettomiete
- 12,5 €/m²
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zimmer
- 4
- Kaufpreis
- 876.024 €
- Nettomiete
- 13,5 €/m²
- Wohnfläche
- 69,2 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 596.500 €
- Nettomiete
- 15,3 €/m²
- Wohnfläche
- 53,5 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 472.320 €
- Nettomiete
- 16,8 €/m²
- Wohnfläche
- 93,2 m²
- Zimmer
- 3
- Kaufpreis
- 773.892 €
- Nettomiete
- 14,3 €/m²
- Wohnfläche
- 45,1 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 394.377 €
- Nettomiete
- 16,8 €/m²
- Wohnfläche
- 76,7 m²
- Zimmer
- 3
- Kaufpreis
- 666.942 €
- Nettomiete
- 14,8 €/m²
- Wohnfläche
- 111,8 m²
- Zimmer
- 2,5
- Kaufpreis
- 885.160 €
- Nettomiete
- 14,3 €/m²
- Wohnfläche
- 91,9 m²
- Zimmer
- 3
- Kaufpreis
- 689.400 €
- Nettomiete
- 13,8 €/m²
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 563.979 €
- Nettomiete
- 15,8 €/m²
- Wohnfläche
- 35,5 m²
- Zimmer
- 1,5
- Kaufpreis
- 325.940 €
- Nettomiete
- 18 €/m²
- Wohnfläche
- 25,8 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 246.608 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 22,8 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 216.659 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 97,6 m²
- Zimmer
- 25
- Kaufpreis
- 786.114 €
- Nettomiete
- 13,8 €/m²
- Wohnfläche
- 23,2 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 220.440 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 23,6 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 223.823 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 581.432 €
- Nettomiete
- 15,8 €/m²
- Wohnfläche
- 23,9 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 226.907 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 23,2 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 220.340 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 64,5 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 567.917 €
- Nettomiete
- 15,8 €/m²
- Wohnfläche
- 29 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 277.752 €
- Nettomiete
- 19,5 €/m²
- Wohnfläche
- 46,2 m²
- Zimmer
- 15
- Kaufpreis
- 406.710 €
- Nettomiete
- 17 €/m²
- Wohnfläche
- 25,3 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 241.335 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 64,8 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 570.602 €
- Nettomiete
- 15,8 €/m²
- Wohnfläche
- 27 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 258.349 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 25,6 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 244.618 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 64,1 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 564.785 €
- Nettomiete
- 15,8 €/m²
- Wohnfläche
- 24,7 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 235.066 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 26,2 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 249.792 €
- Nettomiete
- 22,5 €/m²
- Wohnfläche
- 64,7 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 569.976 €
- Nettomiete
- 15,8 €/m²
- Wohnfläche
- 51,4 m²
- Zimmer
- 15
- Kaufpreis
- 415.380 €
- Nettomiete
- 15,8 €/m²
- Wohnfläche
- 59,7 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 525.136 €
- Nettomiete
- 16,1 €/m²
- Wohnfläche
- 55,4 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 486.741 €
- Nettomiete
- 16,8 €/m²
- Wohnfläche
- 76,3 m²
- Zimmer
- 3
- Kaufpreis
- 663.375 €
- Nettomiete
- 14,8 €/m²
- Wohnfläche
- 58,1 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 513.900 €
- Nettomiete
- 16,1 €/m²
- Wohnfläche
- 55,3 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 486.025 €
- Nettomiete
- 16,8 €/m²
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 483.161 €
- Nettomiete
- 16,8 €/m²
- Wohnfläche
- 71,8 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 626.607 €
- Nettomiete
- 15,3 €/m²
- Wohnfläche
- 79,7 m²
- Zimmer
- 3
- Kaufpreis
- 693.477 €
- Nettomiete
- 14,3 €/m²
- Wohnfläche
- 56,2 m²
- Zimmer
- 2
- Kaufpreis
- 482.663 €
- Nettomiete
- 15,3 €/m²
- Wohnfläche
- 92,9 m²
- Zimmer
- 3
- Kaufpreis
- 696.450 €
- Nettomiete
- 13,8 €/m²
Städtebauliche Sanierung mit neuer Perspektive
Urban angebunden, architektonisch eigenständig
Das ehemalige Quelle-Areal wird zum neuen Vorzeigestadtteil in Nürnberg – mit Wohnungen, Gewerbe, Dienstleistungen und gemeinschaftlichen Angeboten. Die Darstellung dient der Projektorientierung; verbindlich sind ausschließlich die Vertrags- und Verkaufsunterlagen.
Die Quelle-Liegenschaft im Überblick
Nürnberg-Eberhardshof · Wandererstraße 80. Der vorgestellte Gebäudeteil ist mit einer klaren orangefarbenen Kontur markiert. Die weiteren Quelle-Bestandsgebäude sind separat blau dargestellt.
Kartendaten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ODbL. Einordnung des Standorts: Stadt Nürnberg. Kein externes Karten-Tracking beim Laden dieser Ansicht.






ETW 044 und ETW 046 sind vorausgewählt und am Desktop nebeneinander sichtbar. Kaufabsicht nimmt eine Wohnung blau markiert in das Modell auf. Danach legst du ihre Rolle fest: Bestandsobjekt grün oder Verkaufsabsicht rot; eine noch nicht gewählte Rolle bleibt grau. Diese Festlegung wird automatisch in Finanzierung, Steuerwirkung, Cashflow und Exit übernommen.
frei- Garantierte Nettokaltmiete bei Vermietung
- 22,5 €/m² · 589 € / Monat + 90 € TG
- Im Modell angesetzte Miete
- 679 € / Monat
- Sanierungsanteil Modell
- 80 % des Grundpreises
- Bewirtschaftung
- WEG 30 € · SEV 32 € / Monat
- Erste Zahlung
- 31.07.2027
- Fertigstellung
- 31.12.2028
i
- Garantierte Nettokaltmiete
- 589,00 €
- Tiefgaragenmiete
- 90,00 €
- Modellierte Steuererstattung
- 900,16 €
i
- Rate Sparkasse Fürth
- 1.070,71 €
- Rate KfW 261
- 327,14 €
- Bewirtschaftung gesamt
- 70,11 €
frei- Garantierte Nettokaltmiete bei Vermietung
- 22,5 €/m² · 597 € / Monat + 90 € TG
- Im Modell angesetzte Miete
- 687 € / Monat
- Sanierungsanteil Modell
- 80 % des Grundpreises
- Bewirtschaftung
- WEG 30 € · SEV 32 € / Monat
- Erste Zahlung
- 31.07.2027
- Fertigstellung
- 31.12.2028
i
- Garantierte Nettokaltmiete
- 597,00 €
- Tiefgaragenmiete
- 90,00 €
- Modellierte Steuererstattung
- 712,42 €
i
- Rate Sparkasse Fürth
- 1.082,06 €
- Rate KfW 261
- 331,45 €
- Bewirtschaftung gesamt
- 70,22 €
i
Die KfW nennt aktuell bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit, bis zu 30 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung. Im Rechner gilt je ETW der niedrigere, projektspezifisch hinterlegte Förderanteil.
Aktuelle KfW-Konditionen öffneni
i
Die fest angesetzten 4,82 % p. a. sind eine Referenzannahme und keine zugesicherte Mindestwertentwicklung. KfW-Sondertilgungen werden nicht unterstellt; positiver Cashflow wird im Modell ausschließlich der Bankfinanzierung zugeordnet. Alle Werte bleiben für deine eigene Entscheidung vollständig sichtbar.
Projekt, Ausstattung und Leistungsumfang
Einheit, Sondernutzungen und Wohnflächen
Nettomiete, Laufzeit und Verlängerungsoption
Konditionen, KfW-Anteil und Belastbarkeit
Bescheinigung, Kostenaufteilung und steuerliche Prüfung
Zahlungsplan, Übergang und rechtliche Prüfung
Aktuelles Erwerberprofil
1. Erwerber · 35 Jahre · 8.000 € brutto/Monat · privat krankenversichert (PKV) · Allianz Private Krankenversicherung
Wähle Privatperson / Einzelkauf oder Immobilien-GbR / Stiftung. Bis zu fünf Beteiligte werden separat erfasst; 2029 ist das erste vollständige Bewirtschaftungsjahr mit Miete, AfA, Werbungskosten, Sparkasse, KfW und Bewirtschaftung.
Ein oder zwei private Erwerber werden separat veranlagt und anschließend zum Portfolio zusammengeführt.
Wenn nur der Gesamtbeitrag bekannt ist, teilt der Rechner ihn anhand des frei änderbaren Pflegeanteils auf. Bei separater Eingabe werden die beiden tatsächlichen Beiträge unverändert in die Gehaltsabrechnung übernommen. Die Beitragsbescheinigung bleibt maßgeblich.
Weitere Einkünfte, Renten und Ertragsanteile öffnen
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Rechenlogik, Ertragsanteilstabellen und Rechtsgrundlagen zu Leib-/Zeitrenten, konform der Positionierung nach AltEinkG
Die drei Rentenarten werden getrennt gerechnet: gesetzliche beziehungsweise Basis-Rente nach dem Rentenbeginnjahr, ungeförderte private lebenslange Leibrente nach dem Alter bei Rentenbeginn und befristete Leibrente nach Laufzeit unter Beachtung der gesetzlichen Altersgrenze. Die Werte dienen der eigenständigen Modellrechnung; Vertragstyp, Leistungsphase, Übergangsrecht und persönliche Werbungskosten können das steuerliche Ergebnis verändern.
Besteuerungs- und Ertragsanteile nach AltEinkG
Das Beispiel rechnet alle nachfolgenden Tabellen dynamisch mit 3.000,00 € monatlicher Rentenleistung. Der ausgewiesene Betrag ist die modellierte steuerpflichtige Bemessungsgröße, nicht die daraus entstehende Steuer.
Die genaue Zuordnung hängt vom Vertrag und Leistungsbeginn ab. Übergangsrecht, individueller Rentenfreibetrag, Werbungskosten sowie Riester- und betriebliche Altersversorgung sind gesondert zu prüfen.
1. Schicht nach AltEinkG · gesetzliche und Basisversorgung
Für gesetzliche Renten, landwirtschaftliche Alterskassen, berufsständische Versorgungswerke und Basis-/Rürup-Renten richtet sich der Besteuerungsanteil nach dem Jahr des Rentenbeginns.
| Rentenbeginn | Besteuerungsanteil | steuerpflichtige Monatsleistung im Beispiel |
|---|---|---|
| 2005 | 50 % | 1.500,00 € |
| 2006 | 52 % | 1.560,00 € |
| 2007 | 54 % | 1.620,00 € |
| 2008 | 56 % | 1.680,00 € |
| 2009 | 58 % | 1.740,00 € |
| 2010 | 60 % | 1.800,00 € |
| 2011 | 62 % | 1.860,00 € |
| 2012 | 64 % | 1.920,00 € |
| 2013 | 66 % | 1.980,00 € |
| 2014 | 68 % | 2.040,00 € |
| 2015 | 70 % | 2.100,00 € |
| 2016 | 72 % | 2.160,00 € |
| 2017 | 74 % | 2.220,00 € |
| 2018 | 76 % | 2.280,00 € |
| 2019 | 78 % | 2.340,00 € |
| 2020 | 80 % | 2.400,00 € |
| 2021 | 81 % | 2.430,00 € |
| 2022 | 82 % | 2.460,00 € |
| 2023 | 82,5 % | 2.475,00 € |
| 2024 | 83 % | 2.490,00 € |
| 2025 | 83,5 % | 2.505,00 € |
| 2026 | 84 % | 2.520,00 € |
| 2027 | 84,5 % | 2.535,00 € |
| 2028 | 85 % | 2.550,00 € |
| 2029 | 85,5 % | 2.565,00 € |
| 2030 | 86 % | 2.580,00 € |
| 2031 | 86,5 % | 2.595,00 € |
| 2032 | 87 % | 2.610,00 € |
| 2033 | 87,5 % | 2.625,00 € |
| 2034 | 88 % | 2.640,00 € |
| 2035 | 88,5 % | 2.655,00 € |
| 2036 | 89 % | 2.670,00 € |
| 2037 | 89,5 % | 2.685,00 € |
| 2038 | 90 % | 2.700,00 € |
| 2039 | 90,5 % | 2.715,00 € |
| 2040 | 91 % | 2.730,00 € |
| 2041 | 91,5 % | 2.745,00 € |
| 2042 | 92 % | 2.760,00 € |
| 2043 | 92,5 % | 2.775,00 € |
| 2044 | 93 % | 2.790,00 € |
| 2045 | 93,5 % | 2.805,00 € |
| 2046 | 94 % | 2.820,00 € |
| 2047 | 94,5 % | 2.835,00 € |
| 2048 | 95 % | 2.850,00 € |
| 2049 | 95,5 % | 2.865,00 € |
| 2050 | 96 % | 2.880,00 € |
| 2051 | 96,5 % | 2.895,00 € |
| 2052 | 97 % | 2.910,00 € |
| 2053 | 97,5 % | 2.925,00 € |
| 2054 | 98 % | 2.940,00 € |
| 2055 | 98,5 % | 2.955,00 € |
| 2056 | 99 % | 2.970,00 € |
| 2057 | 99,5 % | 2.985,00 € |
| 2058 | 100 % | 3.000,00 € |
3. Schicht nach AltEinkG · ungeförderte private Renten
Bei einer ungeförderten privaten Leibrente ist grundsätzlich nur der gesetzliche Ertragsanteil anzusetzen. Lebenslange und abgekürzte Leibrenten werden deshalb getrennt dargestellt.
Private Leibrente · lebenslang
Maßgeblich ist grundsätzlich das vollendete Lebensalter bei Beginn der lebenslangen privaten Rente.
| Alter bei Beginn | Ertragsanteil | davon steuerpflichtig |
|---|---|---|
| 0–1 Lebensjahre | 59 % | 1.770,00 € p. M. |
| 2–3 Lebensjahre | 58 % | 1.740,00 € p. M. |
| 4–5 Lebensjahre | 57 % | 1.710,00 € p. M. |
| 6–8 Lebensjahre | 56 % | 1.680,00 € p. M. |
| 9–10 Lebensjahre | 55 % | 1.650,00 € p. M. |
| 11–12 Lebensjahre | 54 % | 1.620,00 € p. M. |
| 13–14 Lebensjahre | 53 % | 1.590,00 € p. M. |
| 15–16 Lebensjahre | 52 % | 1.560,00 € p. M. |
| 17–18 Lebensjahre | 51 % | 1.530,00 € p. M. |
| 19–20 Lebensjahre | 50 % | 1.500,00 € p. M. |
| 21–22 Lebensjahre | 49 % | 1.470,00 € p. M. |
| 23–24 Lebensjahre | 48 % | 1.440,00 € p. M. |
| 25–26 Lebensjahre | 47 % | 1.410,00 € p. M. |
| 27 Lebensjahre | 46 % | 1.380,00 € p. M. |
| 28–29 Lebensjahre | 45 % | 1.350,00 € p. M. |
| 30–31 Lebensjahre | 44 % | 1.320,00 € p. M. |
| 32 Lebensjahre | 43 % | 1.290,00 € p. M. |
| 33–34 Lebensjahre | 42 % | 1.260,00 € p. M. |
| 35 Lebensjahre | 41 % | 1.230,00 € p. M. |
| 36–37 Lebensjahre | 40 % | 1.200,00 € p. M. |
| 38 Lebensjahre | 39 % | 1.170,00 € p. M. |
| 39–40 Lebensjahre | 38 % | 1.140,00 € p. M. |
| 41 Lebensjahre | 37 % | 1.110,00 € p. M. |
| 42 Lebensjahre | 36 % | 1.080,00 € p. M. |
| 43–44 Lebensjahre | 35 % | 1.050,00 € p. M. |
| 45 Lebensjahre | 34 % | 1.020,00 € p. M. |
| 46–47 Lebensjahre | 33 % | 990,00 € p. M. |
| 48 Lebensjahre | 32 % | 960,00 € p. M. |
| 49 Lebensjahre | 31 % | 930,00 € p. M. |
| 50 Lebensjahre | 30 % | 900,00 € p. M. |
| 51–52 Lebensjahre | 29 % | 870,00 € p. M. |
| 53 Lebensjahre | 28 % | 840,00 € p. M. |
| 54 Lebensjahre | 27 % | 810,00 € p. M. |
| 55–56 Lebensjahre | 26 % | 780,00 € p. M. |
| 57 Lebensjahre | 25 % | 750,00 € p. M. |
| 58 Lebensjahre | 24 % | 720,00 € p. M. |
| 59 Lebensjahre | 23 % | 690,00 € p. M. |
| 60–61 Lebensjahre | 22 % | 660,00 € p. M. |
| 62 Lebensjahre | 21 % | 630,00 € p. M. |
| 63 Lebensjahre | 20 % | 600,00 € p. M. |
| 64 Lebensjahre | 19 % | 570,00 € p. M. |
| 65–66 Lebensjahre | 18 % | 540,00 € p. M. |
| 67 Lebensjahre | 17 % | 510,00 € p. M. |
| 68 Lebensjahre | 16 % | 480,00 € p. M. |
| 69–70 Lebensjahre | 15 % | 450,00 € p. M. |
| 71 Lebensjahre | 14 % | 420,00 € p. M. |
| 72–73 Lebensjahre | 13 % | 390,00 € p. M. |
| 74 Lebensjahre | 12 % | 360,00 € p. M. |
| 75 Lebensjahre | 11 % | 330,00 € p. M. |
| 76–77 Lebensjahre | 10 % | 300,00 € p. M. |
| 78–79 Lebensjahre | 9 % | 270,00 € p. M. |
| 80 Lebensjahre | 8 % | 240,00 € p. M. |
| 81–82 Lebensjahre | 7 % | 210,00 € p. M. |
| 83–84 Lebensjahre | 6 % | 180,00 € p. M. |
| 85–87 Lebensjahre | 5 % | 150,00 € p. M. |
| 88–91 Lebensjahre | 4 % | 120,00 € p. M. |
| 92–93 Lebensjahre | 3 % | 90,00 € p. M. |
| 94–96 Lebensjahre | 2 % | 60,00 € p. M. |
| ab 97 Lebensjahre | 1 % | 30,00 € p. M. |
Befristete Leibrente · „Zeitrente“
Maßgeblich ist die vereinbarte Restlaufzeit. Bei einer abgekürzten Leibrente begrenzt das Alter bei Rentenbeginn den ansetzbaren Anteil zusätzlich.
| Restlaufzeit | Ertragsanteil | davon steuerpflichtig |
|---|---|---|
| 0–1 Jahre | 0 % | 0,00 € p. M. |
| 2 Jahre | 1 % | 30,00 € p. M. |
| 3 Jahre | 2 % | 60,00 € p. M. |
| 4 Jahre | 4 % | 120,00 € p. M. |
| 5 Jahre | 5 % | 150,00 € p. M. |
| 6 Jahre | 7 % | 210,00 € p. M. |
| 7 Jahre | 8 % | 240,00 € p. M. |
| 8 Jahre | 9 % | 270,00 € p. M. |
| 9 Jahre | 10 % | 300,00 € p. M. |
| 10 Jahre | 12 % | 360,00 € p. M. |
| 11 Jahre | 13 % | 390,00 € p. M. |
| 12 Jahre | 14 % | 420,00 € p. M. |
| 13 Jahre | 15 % | 450,00 € p. M. |
| 14–15 Jahre | 16 % | 480,00 € p. M. |
| 16–17 Jahre | 18 % | 540,00 € p. M. |
| 18 Jahre | 19 % | 570,00 € p. M. |
| 19 Jahre | 20 % | 600,00 € p. M. |
| 20 Jahre | 21 % | 630,00 € p. M. |
| 21 Jahre | 22 % | 660,00 € p. M. |
| 22 Jahre | 23 % | 690,00 € p. M. |
| 23 Jahre | 24 % | 720,00 € p. M. |
| 24 Jahre | 25 % | 750,00 € p. M. |
| 25 Jahre | 26 % | 780,00 € p. M. |
| 26 Jahre | 27 % | 810,00 € p. M. |
| 27 Jahre | 28 % | 840,00 € p. M. |
| 28 Jahre | 29 % | 870,00 € p. M. |
| 29–30 Jahre | 30 % | 900,00 € p. M. |
| 31 Jahre | 31 % | 930,00 € p. M. |
| 32 Jahre | 32 % | 960,00 € p. M. |
| 33 Jahre | 33 % | 990,00 € p. M. |
| 34 Jahre | 34 % | 1.020,00 € p. M. |
| 35–36 Jahre | 35 % | 1.050,00 € p. M. |
| 37 Jahre | 36 % | 1.080,00 € p. M. |
| 38 Jahre | 37 % | 1.110,00 € p. M. |
| 39 Jahre | 38 % | 1.140,00 € p. M. |
| 40–41 Jahre | 39 % | 1.170,00 € p. M. |
| 42 Jahre | 40 % | 1.200,00 € p. M. |
| 43–44 Jahre | 41 % | 1.230,00 € p. M. |
| 45 Jahre | 42 % | 1.260,00 € p. M. |
| 46–47 Jahre | 43 % | 1.290,00 € p. M. |
| 48 Jahre | 44 % | 1.320,00 € p. M. |
| ab 49 Jahre | 45 % | 1.350,00 € p. M. |
- Ø Brutto pro Monat
- 8.000,00 €
- Freibetrag für Sanierungs-AfA / WK p. M.
- 0,00 €
- ESt / LSt / Soli / KiSt p. M.
- − 1.828,53 €
- Rentenversicherung p. M.
- − 744,00 €
- Arbeitslosenversicherung p. M.
- − 104,00 €
- Private Krankenversicherung p. M.
- − 442,00 €
- Private Pflegepflichtversicherung p. M.
- − 78,00 €
- Sichtbarer Steuervorteil p. M.
- 0,00 €
modellierter Auszahlungsbetrag4.803,47 €
- Ø Brutto pro Monat
- 8.000,00 €
- Freibetrag für Sanierungs-AfA / WK p. M.
- − 4.246,28 €
- ESt / LSt / Soli / KiSt p. M.
- − 291,25 €
- Rentenversicherung p. M.
- − 744,00 €
- Arbeitslosenversicherung p. M.
- − 104,00 €
- Private Krankenversicherung p. M.
- − 442,00 €
- Private Pflegepflichtversicherung p. M.
- − 78,00 €
- Sichtbarer Steuervorteil p. M.
- + 1.537,28 €
modellierter Auszahlungsbetrag6.340,75 €
Finanzierungs- und Entwicklungsparameter öffnen
| ETW | Nutzung / Rolle | Kaufpreis | Spk. Fürth | KfW 261 | zVE vor ETW | zVE nach ETW | Miete | Zins / Tilgung | Bewirtschaftung | AfA / WK | Steuerwirkung | Cashflow | Wertentw. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 273.323 € | 200.759 € | 72.564 € | 83.150 € | 57.801 € | 8.148 € | 16.774 € | 841 € | 32.655 € | +10.802 € | +1.334 € | 4,82 % |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 276.407 € | 202.887 € | 73.520 € | 57.801 € | 32.195 € | 8.244 € | 16.962 € | 843 € | 33.008 € | +8.549 € | −1.012 € | 4,82 % |
| Σ Portfolio | 549.730 € | 403.646 € | 146.084 € | 83.150 € | 32.195 € | 16.392 € | 33.736 € | 1.684 € | 65.663 € | +19.351 € | +322 € | Ziel 3,39 % | |
| Jahr | Phase | zVE vor ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Zins / Tilgung | Bewirtschaftung | Cashflow | Sondertilgung Bank | Marktwert | Restschuld | Verkaufs-ETW |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | Vorbereitung | 78.354 € | 0 € | +0 € | 0 € | 0 € | 0 € | +0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
| 2027 | 1. Zahlung / Zinsphase | 79.921 € | 9.238 € | +4.129 € | 0 € | 9.238 € | 0 € | −5.110 € | 0 € | 528.730 € | 549.730 € | 265.907 € |
| 2028 | Bau- und Zinsphase | 81.520 € | 22.172 € | +9.447 € | 0 € | 22.172 € | 0 € | −12.725 € | 0 € | 528.730 € | 549.730 € | 265.907 € |
| 2029 | 1. volles Bewirtschaftungsjahr | 83.150 € | 65.663 € | +19.351 € | 16.392 € | 33.736 € | 1.684 € | +322 € | 322 € | 554.215 € | 537.630 € | 278.724 € |
| 2030 | Bewirtschaftung | 84.813 € | 65.171 € | +19.511 € | 16.392 € | 33.736 € | 1.718 € | +449 € | 449 € | 580.928 € | 524.910 € | 292.158 € |
| 2031 | Bewirtschaftung | 86.509 € | 64.652 € | +19.654 € | 16.392 € | 33.736 € | 1.752 € | +557 € | 557 € | 608.929 € | 511.563 € | 306.240 € |
| 2032 | Bewirtschaftung | 88.239 € | 64.106 € | +19.775 € | 16.392 € | 33.736 € | 1.787 € | +644 € | 644 € | 638.279 € | 497.584 € | 321.001 € |
| 2033 | Bewirtschaftung | 90.004 € | 63.534 € | +19.878 € | 16.392 € | 33.736 € | 1.823 € | +710 € | 710 € | 669.044 € | 482.967 € | 336.473 € |
| 2034 | Bewirtschaftung | 91.804 € | 62.934 € | +19.958 € | 16.392 € | 33.736 € | 1.859 € | +754 € | 754 € | 701.292 € | 467.706 € | 352.691 € |
| 2035 | Bewirtschaftung | 93.640 € | 62.308 € | +20.013 € | 16.392 € | 33.736 € | 1.896 € | +772 € | 772 € | 735.094 € | 451.800 € | 369.691 € |
| 2036 | Bewirtschaftung | 95.513 € | 61.654 € | +19.931 € | 16.720 € | 33.736 € | 1.934 € | +980 € | 980 € | 770.526 € | 435.034 € | 387.510 € |
| 2037 | Bewirtschaftung | 97.423 € | 53.752 € | +17.150 € | 17.054 € | 33.736 € | 1.973 € | −1.505 € | 0 € | 807.665 € | 418.557 € | 406.188 € |
| 2038 | Bewirtschaftung | 99.372 € | 53.077 € | +16.935 € | 17.395 € | 33.736 € | 2.013 € | −1.419 € | 0 € | 846.595 € | 401.404 € | 425.766 € |
| 2039 | Bewirtschaftung | 101.359 € | 42.473 € | +12.568 € | 17.743 € | 33.736 € | 2.053 € | −5.478 € | 0 € | 887.400 € | 383.548 € | 446.288 € |
Jahreswerte je ETW aufklappen
2026Vorbereitungs-/BauphaseCashflow +0 €Marktwert 0 €Restschuld 0 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 78.354 € | 78.354 € | 0 € | +0 € | 0 € | 0 € | 0 € | +0 € | 0 € | 0 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 78.354 € | 78.354 € | 0 € | +0 € | 0 € | 0 € | 0 € | +0 € | 0 € | 0 € |
2027Vorbereitungs-/BauphaseCashflow −5.110 €Marktwert 528.730 €Restschuld 549.730 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 79.921 € | 75.327 € | 4.594 € | +2.160 € | 0 € | 4.594 € | 0 € | −2.434 € | 262.823 € | 273.323 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 75.327 € | 70.683 € | 4.645 € | +1.969 € | 0 € | 4.645 € | 0 € | −2.676 € | 265.907 € | 276.407 € |
2028Vorbereitungs-/BauphaseCashflow −12.725 €Marktwert 528.730 €Restschuld 549.730 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 81.520 € | 70.495 € | 11.025 € | +4.958 € | 0 € | 11.025 € | 0 € | −6.066 € | 262.823 € | 273.323 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 70.495 € | 59.347 € | 11.147 € | +4.489 € | 0 € | 11.147 € | 0 € | −6.658 € | 265.907 € | 276.407 € |
2029BewirtschaftungsjahrCashflow +322 €Marktwert 554.215 €Restschuld 537.630 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 83.150 € | 57.801 € | 32.655 € | +10.802 € | 8.148 € | 16.774 € | 841 € | +1.334 € | 275.491 € | 267.307 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 57.801 € | 32.195 € | 33.008 € | +8.549 € | 8.244 € | 16.962 € | 843 € | −1.012 € | 278.724 € | 270.323 € |
2030BewirtschaftungsjahrCashflow +449 €Marktwert 580.928 €Restschuld 524.910 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 84.813 € | 59.692 € | 32.410 € | +10.863 € | 8.148 € | 16.774 € | 858 € | +1.379 € | 288.770 € | 260.983 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 59.692 € | 34.317 € | 32.760 € | +8.648 € | 8.244 € | 16.962 € | 860 € | −930 € | 292.158 € | 263.927 € |
2031BewirtschaftungsjahrCashflow +557 €Marktwert 608.929 €Restschuld 511.563 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 86.509 € | 61.629 € | 32.152 € | +10.909 € | 8.148 € | 16.774 € | 875 € | +1.407 € | 302.688 € | 254.347 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 61.629 € | 36.497 € | 32.499 € | +8.745 € | 8.244 € | 16.962 € | 877 € | −850 € | 306.240 € | 257.216 € |
2032BewirtschaftungsjahrCashflow +644 €Marktwert 638.279 €Restschuld 497.584 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 88.239 € | 63.613 € | 31.881 € | +10.938 € | 8.148 € | 16.774 € | 893 € | +1.419 € | 317.278 € | 247.397 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 63.613 € | 38.738 € | 32.225 € | +8.837 € | 8.244 € | 16.962 € | 894 € | −775 € | 321.001 € | 250.187 € |
2033BewirtschaftungsjahrCashflow +710 €Marktwert 669.044 €Restschuld 482.967 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 90.004 € | 65.645 € | 31.596 € | +10.953 € | 8.148 € | 16.774 € | 911 € | +1.416 € | 332.571 € | 240.129 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 65.645 € | 41.040 € | 31.937 € | +8.925 € | 8.244 € | 16.962 € | 912 € | −705 € | 336.473 € | 242.837 € |
2034BewirtschaftungsjahrCashflow +754 €Marktwert 701.292 €Restschuld 467.706 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 91.804 € | 67.725 € | 31.298 € | +10.948 € | 8.148 € | 16.774 € | 929 € | +1.392 € | 348.601 € | 232.542 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 67.725 € | 43.402 € | 31.636 € | +9.010 € | 8.244 € | 16.962 € | 930 € | −639 € | 352.691 € | 235.164 € |
2035BewirtschaftungsjahrCashflow +772 €Marktwert 735.094 €Restschuld 451.800 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 93.640 € | 69.854 € | 30.987 € | +10.924 € | 8.148 € | 16.774 € | 947 € | +1.351 € | 365.403 € | 224.634 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 69.854 € | 45.828 € | 31.321 € | +9.089 € | 8.244 € | 16.962 € | 949 € | −578 € | 369.691 € | 227.167 € |
2036BewirtschaftungsjahrCashflow +980 €Marktwert 770.526 €Restschuld 435.034 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 95.513 € | 72.196 € | 30.662 € | +10.820 € | 8.311 € | 16.774 € | 966 € | +1.390 € | 383.016 € | 216.297 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 72.196 € | 48.644 € | 30.992 € | +9.111 € | 8.409 € | 16.962 € | 968 € | −410 € | 387.510 € | 218.737 € |
2037BewirtschaftungsjahrCashflow −1.505 €Marktwert 807.665 €Restschuld 418.557 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 97.423 € | 78.177 € | 26.738 € | +9.046 € | 8.477 € | 16.774 € | 986 € | −237 € | 401.477 € | 208.105 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 78.177 € | 58.752 € | 27.015 € | +8.104 € | 8.577 € | 16.962 € | 987 € | −1.268 € | 406.188 € | 210.452 € |
2038BewirtschaftungsjahrCashflow −1.419 €Marktwert 846.595 €Restschuld 401.404 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 99.372 € | 80.611 € | 26.402 € | +8.818 € | 8.647 € | 16.774 € | 1.005 € | −315 € | 420.828 € | 199.577 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 80.611 € | 61.678 € | 26.675 € | +8.117 € | 8.749 € | 16.962 € | 1.007 € | −1.104 € | 425.766 € | 201.827 € |
2039BewirtschaftungsjahrCashflow −5.478 €Marktwert 887.400 €Restschuld 383.548 €
| ETW | Nutzung / Rolle | zVE vor ETW | zVE nach ETW | AfA / WK | Steuerwirkung | Nettomiete | Finanzierung | Bewirtschaftung | Cashflow | Marktwert | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 044 | Vermietung · Bestandsobjekt | 101.359 € | 88.052 € | 21.102 € | +6.255 € | 8.820 € | 16.774 € | 1.026 € | −2.725 € | 441.112 € | 190.699 € |
| ETW 046 | Vermietung · Verkaufsabsicht | 88.052 € | 74.577 € | 21.371 € | +6.313 € | 8.924 € | 16.962 € | 1.027 € | −2.753 € | 446.288 € | 192.849 € |
Finanzmathematische Logik
Finanzmathematisch fundiert. Keine leeren Versprechen.
Die Formeln zeigen offen, wie Rate, Restschuld, Laufzeit, Endwert und jährliche Wertentwicklung im Modell zusammenhängen.









Zeichen: K₀ = Anfangskapital · Kₙ/Kₜ = Endkapital beziehungsweise Restschuld · A/R = Annuität oder regelmäßige Rate · i = Periodenzins · q = 1 + i · n/t = Anzahl der Perioden.
2026–2028 werden ohne Miete dargestellt. Ab der ersten Zahlung am 31.07.2027 berücksichtigt das Vermietungsmodell Finanzierungszinsen als Werbungskosten; reguläre Raten, Bewirtschaftung, Miete und AfA starten 2029. Die Sanierungs-AfA läuft 2029–2039 mit 9 % in den ersten acht und anschließend 7 %. Bei Eigennutzung werden weder Miete noch Vermietungs-AfA/Werbungskosten angesetzt; eine mögliche Begünstigung nach § 10f EStG bleibt einer separaten Prüfung vorbehalten. Die Steuerwirkung läuft ETW für ETW über das verbleibende zVE jeder beteiligten Person.
Geführte Datenabfrage
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Die ausgewählten Wohnungen und die berechneten Eckdaten werden automatisch übernommen. Ergänze die Erwerber- und Notariatsangaben, prüfe die Dokumentvorschau und unterschreibe direkt mit Maus, Finger oder Stift.
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Selbstauskunft mit allen relevanten Personen-, Einkommens- und Vermögensdaten
Die Finanzierung übernimmt Portfolio, Darlehensmodell, Eigenkapitalbedarf und Cashflow aus dem Selbstrechner. Ergänze Haushalt, Vermögen, Verbindlichkeiten und bestehende Immobilien und leite anschließend die unterschriebene PDF weiter.
Persönlich 1
Persönliche Angaben des ersten Antragstellers.
Multimedia
Das Quelle-Areal in sechs Perspektiven




Wissen statt Renditeversprechen
Immobilienentscheidungen mit überprüfbarer Grundlage.
Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg brauchen mehr als einen guten ersten Eindruck. Hier ordnen wir unabhängige Forschung, Finanzierung und Sanierungs-AfA ein.
Vermögen und Schulden gemeinsam betrachten
Das Panel „Private Haushalte und ihre Finanzen“ erfasst unter anderem Immobilienvermögen, Kredite und Einkommen. Es liefert einen wissenschaftlichen Rahmen, um die gesamte finanzielle Situation von Haushalten zu untersuchen.
Unsere Einordnung: Ein Objekt sollte zusammen mit Liquiditätsreserve, bestehenden Krediten und anderen Anlagen beurteilt werden. Durchschnittswerte sind keine Renditeprognose für Deine Eigentumswohnung.
PHF: Forschungsprojekt und Methodik ↗Eigenkapital beeinflusst die Kaufentscheidung
Ludwig und Vogel untersuchten anhand einer Befragung von über 4.000 Haushalten, wie Eigenkapitalanforderungen Kaufentscheidungen beeinflussen. Viele Betroffene würden günstiger kaufen oder länger sparen.
Grenze der Aussage: Die Befragung stammt aus Februar 2022, vor dem damaligen starken Zinsanstieg. Sie belegt weder eine heutige Finanzierungskondition noch den späteren Verkaufswert einer konkreten Wohnung.
Studie und Einschränkungen lesen ↗Redaktionelle Einordnung durch KP+ Immo-Invest · Quellen geprüft am 17.09.2026. Externe Forschung, keine eigene Studie und keine Kooperation mit den genannten Einrichtungen.
Häufige Fragen zur Immobilien-Kapitalanlage
Wie teuer darf eine Immobilie als Kapitalanlage sein?
So teuer, dass Finanzierung, laufende Kosten und Reserven auch unter ungünstigeren Annahmen tragbar bleiben. Vergleiche den vollständigen Erwerbsaufwand einschließlich Nebenkosten mit realistisch erzielbarer Nettomiete. Berücksichtige nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Leerstand, Zins und Tilgung. Ein Kaufpreis-Mietverhältnis allein reicht nicht aus. Prüfe im Rechner zusätzlich niedrigere Mieten, höhere Anschlusszinsen und einen geringeren Verkaufspreis. Die Bundesbank-Forschung verdeutlicht, weshalb Eigenkapital und Haushaltslage gemeinsam betrachtet werden müssen. Forschungsgrundlage ↗
Sind Immobilien noch eine gute Geldanlage?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Standort, Zustand, Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Haltedauer müssen zusammenpassen. Eine vermietete Wohnung kann laufende Einnahmen erzielen, bindet aber Kapital und birgt unter anderem Leerstands-, Instandhaltungs- und Preisrisiken. Ein positiver Steuereffekt ist nicht automatisch ein positiver Cashflow. Die auf dieser Seite eingestellte Wertentwicklung ist eine veränderbare Modellannahme, keine Prognose oder Zusage. Wissenschaftlicher Hintergrund zur Haushaltsfinanzierung ↗
Welche Voraussetzungen gelten für die Sanierungs-AfA nach § 7h EStG?
Begünstigt sind unter den gesetzlichen Voraussetzungen bestimmte Modernisierungs- und Instandsetzungskosten in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder Entwicklungsbereich. Möglich sind bis zu acht Jahre jeweils 9 Prozent und anschließend vier Jahre jeweils 7 Prozent der begünstigten Kosten. Nicht automatisch der gesamte Kaufpreis ist abziehbar. Erforderlich ist insbesondere die Bescheinigung der zuständigen Gemeinde; beim Erwerb kommt es auch auf den Zeitpunkt des verbindlichen Vertrags im Verhältnis zur Durchführung der Maßnahmen an. Zuschüsse und weitere gesetzliche Grenzen sind zu berücksichtigen. Die individuelle Behandlung muss steuerlich geprüft werden. Gesetzestext § 7h EStG ↗
Allgemeine Information, keine individuelle Anlage-, Rechts- oder Steuerempfehlung. Maßgeblich bleiben die Objektunterlagen, Verträge und Deine persönliche Prüfung.
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Wenn du Wohnungen, Finanzierung, Steuerwirkung und Exit selbst geprüft hast, kannst du einen Besichtigungstermin wählen. Ludmilla und Stefan König begleiten die Besichtigung persönlich und ordnen offene Projektfragen ein.
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